¿Cómo se gestiona la presencia de Legionella en hogares?
El Real Decreto 487/2022 regula el riesgo que supone la bacteria Legionella en sistemas de agua artificiales. Pero, ¿sabes cómo repercute esto en viviendas particulares y comunidades de vecinos?
¿Qué regula el Real Decreto 487/2022?
Esta normativa se centra en la prevención y control de la legionelosis en instalaciones que pueden suponer un riesgo para la salud pública: torres de refrigeración; spas; fuentes ornamentales; sistemas de agua sanitaria en hospitales, hoteles, gimnasios o centros con mucha transición de personas. Esta ley tiene como objetivo controlar la proliferación y dispersión de la bacteria en instalaciones que puedan afectar a un gran número de personas.
¿Cómo se contempla el uso en viviendas particulares?
Las viviendas de uso residencial privado no están obligadas a cumplir con los planes de control y exigencias que marca el Real Decreto. Al no ser considerada con gran tránsito de personas, se considera un espacio generalmente seguro. Solamente se deberán implementar planes especiales de prevención si existe un caso relacionado de legionelosis o riesgo demostrado. Si tu vivienda no tiene equipos que generen aerosoles al exterior o no está vinculada a actividades de uso colectivo, no te aplica esta normativa.
¿Cómo se aplica en comunidades de vecinos?
En las comunidades de propietarios de uso residencial no se exige la aplicación general de estos protocolos, salvo en los siguientes casos:
- Cuando existan instalaciones comunes capaces de generar aerosoles que puedan dispersarse al exterior. Por ejemplo: torres de refrigeración, sistemas de riego o fuentes ornamentales.
- Cuando el agua se destine a un uso colectivo, más allá del consumo doméstico individual.
- Cuando se detecte un brote sanitario relacionado o existan instalaciones comunitarias con riesgo potencial.
En estas situaciones, las autoridades sanitarias pueden requerir medidas específicas de prevención, inspección y control, siempre de forma puntual y debidamente justificada.
Cómo prevenir la Legionella
Aunque la ley excluye los hogares particulares y las comunidades de vecinos del cumplimiento estricto del Real Decreto 487/2022, es recomendable aplicar buenas prácticas preventivas que ayuden a reducir cualquier riesgo.
La Legionella puede proliferar en zonas donde el agua se estanca o no circula con frecuencia, especialmente si las temperaturas son favorables para su crecimiento (entre 20 °C y 45 °C).
Medidas básicas de prevención en viviendas y comunidades:
- Revisar periódicamente los sistemas de agua caliente sanitaria (calderas, acumuladores y termos eléctricos) para asegurarse de que alcanzan temperaturas adecuadas de desinfección.
- Purgar y dejar correr el agua en grifos, duchas o mangueras que lleven tiempo sin usarse, especialmente tras vacaciones o periodos prolongados sin ocupación.
- Limpiar y desinfectar cabezales de ducha y aireadores de grifos con regularidad, eliminando restos de cal y sedimentos.
- Mantener los depósitos y aljibes cerrados y limpios, evitando la acumulación de suciedad, biofilm o agua estancada.
- Comprobar que no existan tramos de tubería en desuso donde el agua pueda quedar retenida.
- Revisar fuentes ornamentales, sistemas de riego o jacuzzis comunitarios, asegurando un mantenimiento adecuado y renovación del agua.
- Controlar la temperatura del agua fría y caliente: mantener el agua caliente por encima de 50 °C y la fría por debajo de 20 °C siempre que sea posible.
- Informar a los vecinos y al personal de mantenimiento sobre la importancia de estas medidas, fomentando la participación y la prevención colectiva.
Aunque el riesgo de contraer la enfermedad del legionario —la forma más grave de la legionelosis— es bajo, la prevención sigue siendo clave. Una comunidad informada y con un mantenimiento básico periódico puede evitar situaciones de riesgo.
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